684 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632722334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017632722334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 106 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 012 $ Poids 96 % |
| 3 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 217 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 243 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 152 679 $ Poids 88 % |
| 5 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 200 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 644 148 $ Poids 87 % |
| 6 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 250 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 434 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 218 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 476 $ Poids 83 % |
| 8 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 812 $ Poids 83 % |
| 9 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 202 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 899 $ Poids 78 % |
| 10 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 192 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 518 057 $ Poids 77 % |
| 11 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 330 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 457 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 992 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.