697 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 153,3 m² · constr. 2005 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632722489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
47017632722489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 532 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 795 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 515 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 861 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 452 914 $ Poids 63 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 627 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +62 887 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 663 562 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 971 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 448 085 $ Poids 45 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 508 $ Poids 41 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 544 111 $ Poids 38 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 400 024 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 928 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 570 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 649, rue Delorme, Granby 2025-05-20 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 005 $/m²) 124,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 470 080 $ Poids 36 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 137 $ Poids 34 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 698 389 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.