688 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 104,8 m² · constr. 2004 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632722512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017632722512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 224 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 158 105 $ Poids 97 % |
| 3 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 34 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 132 $ Poids 95 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 319 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 745 $ Poids 92 % |
| 5 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 241 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 072 $ Poids 88 % |
| 6 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 462 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 417 097 $ Poids 84 % |
| 7 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 208 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 442 952 $ Poids 83 % |
| 8 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 315 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 312 $ Poids 83 % |
| 9 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 275 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 026 $ Poids 80 % |
| 10 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 227 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 978 $ Poids 76 % |
| 11 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 181 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 666 776 $ Poids 74 % |
| 12 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 369 950 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.