701 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 101,9 m² · constr. 2004 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632722709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017632722709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 114 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 877 $ Poids 99 % |
| 2 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 98 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 034 $ Poids 97 % |
| 3 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 218 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 155 979 $ Poids 96 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 893 $ Poids 91 % |
| 5 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 212 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 915 $ Poids 90 % |
| 6 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 138 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 437 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 289 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 349 $ Poids 82 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 248 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 657 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 456 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 411 966 $ Poids 78 % |
| 10 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 236 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 412 $ Poids 78 % |
| 11 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 220 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 359 $ Poids 73 % |
| 12 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 252 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 444 386 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.