863 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 108,5 m² · constr. 2003 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632723061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017632723061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 283 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 160 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 50 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 458 120 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 738 $ Poids 88 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 521 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 421 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 150 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 555 708 $ Poids 85 % |
| 7 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 212 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 612 $ Poids 84 % |
| 8 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 179 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 455 104 $ Poids 83 % |
| 9 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 163 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 448 004 $ Poids 82 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 351 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 542 $ Poids 81 % |
| 11 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 890 $ Poids 80 % |
| 12 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 486 303 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.