857 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 88 m² · constr. 2004 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632723095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017632723095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 126 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 492 406 $ Poids 96 % |
| 2 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 421 553 $ Poids 95 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 332 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 413 314 $ Poids 92 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 537 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 375 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 310 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 615 403 $ Poids 83 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 381 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +5 684 $ | 428 791 $ Poids 81 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 163 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 469 013 $ Poids 71 % |
| 10 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 61 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 134 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 612 $ Poids 64 % |
| 12 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 284 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 427 207 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.