851 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 81,8 m² · constr. 2003 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632723108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017632723108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 126 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 473 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 400 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 412 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 405 044 $ Poids 86 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 559 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 360 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 357 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 470 $ Poids 81 % |
| 7 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 266 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 410 926 $ Poids 65 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 209 $ Poids 65 % |
| 9 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 343 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 593 594 $ Poids 64 % |
| 10 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 513 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 425 762 $ Poids 57 % |
| 11 | 650, rue Jonathan, Granby 2025-04-11 · 461 m · Vendu 389 900 $ (4 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 359 $ Poids 51 % |
| 12 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 555 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 418 688 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.