845 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632724132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017632724132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 139 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 495 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 346 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 381 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 416 220 $ Poids 90 % |
| 4 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 377 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 378 $ Poids 83 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 580 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 377 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 419 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +5 684 $ | 431 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 472 195 $ Poids 76 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 115 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 256 $ Poids 73 % |
| 10 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 358 $ Poids 71 % |
| 11 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 127 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 820 $ Poids 69 % |
| 12 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 254 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 430 221 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.