841 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 87,8 m² · constr. 2004 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632724134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017632724134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 151 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 491 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 367 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 421 087 $ Poids 93 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 402 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 412 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 599 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 374 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 402 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 614 791 $ Poids 80 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 437 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +5 684 $ | 428 331 $ Poids 80 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 079 $ Poids 70 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 468 524 $ Poids 69 % |
| 10 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 138 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 132 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 245 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 426 744 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.