534-538 Rue Linda · Granby
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 226,2 m² · constr. 2003 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632724446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017632724446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 651 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −13 274 $ | 202 004 $ Poids 66 % |
| 2 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 588 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 307 278 $ Poids 41 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 926 702 $ Poids 24 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 114 $ Poids 22 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 810 850 $ Poids 21 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 897 466 $ Poids 18 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 861 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 163 $ Poids 18 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 861 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 163 $ Poids 18 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 209 $ Poids 17 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 827 992 $ Poids 13 % |
| 11 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −30 707 $ | 362 297 $ Poids 12 % |
| 12 | 373, rue des Cimes, Granby 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 950 $/m²) 221,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 976 824 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.