814-816 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 202,4 m² · constr. 2002 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632725235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017632725235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 660 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 292 125 $ Poids 60 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 373 $ Poids 35 % |
| 3 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 909 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 506 121 $ Poids 30 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 442 $ Poids 30 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 492 262 $ Poids 28 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 654 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 793 609 $ Poids 23 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 027 $ Poids 22 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 742 $ Poids 22 % |
| 9 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 385 891 $ Poids 19 % |
| 10 | 528, rue Casavant, Granby 2024-09-24 · 919 m · Vendu 490 000 $ (2 905 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 596 148 $ Poids 17 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +87 039 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 898 020 $ Poids 16 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 655 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.