232-234 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 252,4 m² · constr. 1988 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632725498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017632725498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 725 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 205 865 $ Poids 68 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 948 700 $ Poids 27 % |
| 3 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 867 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 173 $ Poids 21 % |
| 4 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 867 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 173 $ Poids 21 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 876 558 $ Poids 19 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge −61 120 $ | 796 358 $ Poids 18 % |
| 7 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 845 $ Poids 16 % |
| 8 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 378 142 $ Poids 11 % |
| 9 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 007 902 $ Poids 9 % |
| 10 | 373, rue des Cimes, Granby 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 950 $/m²) 221,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +61 033 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 011 073 $ Poids 9 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 870 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 815 797 $ Poids 8 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 880 480 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.