228 Boulevard Fortin · Granby
Valeur estimée
468 500 $
Autre · 1 859 $/m² · 252 m² · constr. 1988 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632725698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017632725698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535 et 537, rue Delorme, Granby 2026-05-22 · 150 m · Vendu 670 000 $ (2 841 $/m²) 235,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 637 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 292-294, boulevard Fortin, Granby 2025-12-15 · 340 m · Vendu 310 000 $ (1 361 $/m²) 227,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 324 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 712 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 205 697 $ Poids 69 % |
| 4 | 237-239, Rue Cyr, Granby 2025-08-19 · 371 m · Vendu 617 500 $ (2 627 $/m²) 235,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 684 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 204-206, boulevard Fortin, Granby 2026-03-23 · 119 m · Vendu 505 000 $ (2 423 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 598 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 42-44, rue Cyr, Granby 2025-08-25 · 899 m · Vendu 542 000 $ (2 025 $/m²) 267,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 625 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 616-620, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 483 $/m²) 245,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 600 $ Poids 45 % |
| 8 | 619-621, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 511 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 413 $ Poids 36 % |
| 9 | 414, rue Bourbeau, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 036 $/m²) 238,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 137 $ Poids 33 % |
| 10 | 278-280, rue Laurent, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 204 $/m²) 208,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 533 295 $ Poids 31 % |
| 11 | 29-31, rue Ouellette, Granby 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 439 $/m²) 220,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 612 063 $ Poids 30 % |
| 12 | 869-871, rue Saint-François, Granby 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 352 $/m²) 250,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 629 018 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.