806 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 391,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632725795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
47017632725795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 585 071 $ Poids 27 % |
| 2 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +92 030 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 504 190 $ Poids 11 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 684 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −13 274 $ | 260 117 $ Poids 7 % |
| 4 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 214 932 $ Poids 6 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +238 725 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 1 205 634 $ Poids 3 % |
| 6 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 171 748 $ Poids 3 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 833 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 833 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 486 $ Poids 3 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 181 318 $ Poids 2 % |
| 10 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 248 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.