740 Boulevard Industriel · Granby
Valeur estimée
605 800 $
Autre · 786 $/m² · 770,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
770,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 139,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 644 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632728928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
47017632728928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 385 m · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −87 640 $ | 1 265 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 772, rue de la Volière, Granby 2026-05-21 · 338 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 65 % |
| 3 | 772, rue de La Volière, Granby 2026-03-31 · 338 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 391 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, Boulevard Fortin, Granby 2025-08-04 · 395 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 764 $ Poids 49 % |
| 5 | 767, Rue Saint-Jacques, Granby 2026-08-11 · 914 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue Bourgeois, Granby 2025-06-06 · 457 m · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 706 440 $ Poids 44 % |
| 7 | 743, rue Kristelle, Granby 2025-12-19 · 890 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 761 $ Poids 44 % |
| 8 | 252, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 38 % |
| 9 | 570, montée des Seigneurs, Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 36 % |
| 10 | 580, Montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 35 % |
| 11 | 575, Allée des Hauts-Bois, Granby 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 615, Montée des Seigneurs, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.