784 Rue Fernandel · Granby
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632731086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017632731086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 54 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 434 631 $ Poids 96 % |
| 3 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 174 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +770 $ | 152 165 $ Poids 92 % |
| 4 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 328 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 529 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 387 $ Poids 87 % |
| 6 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 119 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 642 729 $ Poids 86 % |
| 7 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 148 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 433 486 $ Poids 81 % |
| 8 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 121 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 256 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 608 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 281 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 80 968 $ Poids 78 % |
| 11 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 302 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 517 168 $ Poids 72 % |
| 12 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 352 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 339 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.