780 Rue Fernandel · Granby
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 92,6 m² · constr. 2002 · terrain 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632731318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017632731318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 103 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 132 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 419 627 $ Poids 93 % |
| 3 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 137 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 770 $ Poids 91 % |
| 4 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 67 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 475 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 311 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 500 249 $ Poids 86 % |
| 6 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 339 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 287 $ Poids 86 % |
| 7 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 421 040 $ Poids 84 % |
| 8 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 334 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 513 974 $ Poids 77 % |
| 9 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 818 $ Poids 76 % |
| 10 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 204 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 435 591 $ Poids 75 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 151 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +770 $ | 147 619 $ Poids 74 % |
| 12 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 674 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.