704 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 103,8 m² · constr. 2004 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632732325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017632732325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 147 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 157 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 042 $ Poids 97 % |
| 3 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 86 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 685 $ Poids 96 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 727 $ Poids 94 % |
| 5 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 286 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 604 $ Poids 88 % |
| 6 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 387 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 415 328 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 230 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 980 $ Poids 84 % |
| 8 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 164 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 441 053 $ Poids 84 % |
| 9 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 309 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 090 $ Poids 78 % |
| 10 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 213 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 663 719 $ Poids 76 % |
| 11 | 554, rue Mathieu, Granby 2025-09-12 · 290 m · Vendu 642 000 $ (5 944 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 006 $ Poids 74 % |
| 12 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 285 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 605 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.