771 Rue Fernandel · Granby
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 89,8 m² · constr. 2001 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632732422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017632732422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 115 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 150 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 411 383 $ Poids 95 % |
| 3 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 293 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 490 253 $ Poids 91 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 355 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 592 $ Poids 90 % |
| 5 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 185 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 357 $ Poids 88 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 997 $ Poids 83 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 206 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 251 $ Poids 81 % |
| 8 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 78 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 466 069 $ Poids 79 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 207 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 412 677 $ Poids 74 % |
| 10 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 104 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 535 $ Poids 74 % |
| 11 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 312 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 504 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 350 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 432 428 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.