765 Rue Fernandel · Granby
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 81,6 m² · constr. 2001 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632732723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017632732723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 021 $ Poids 94 % |
| 2 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 184 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 340 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 329 $ Poids 91 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 105 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 477 $ Poids 89 % |
| 5 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 314 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 467 876 $ Poids 88 % |
| 6 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 140 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 393 053 $ Poids 84 % |
| 7 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 94 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 538 $ Poids 67 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 210 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 481 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 406 642 $ Poids 61 % |
| 10 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 401 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 421 577 $ Poids 60 % |
| 11 | 650, rue Jonathan, Granby 2025-04-11 · 245 m · Vendu 389 900 $ (4 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 425 018 $ Poids 54 % |
| 12 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 350 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 414 024 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.