709 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 90,4 m² · constr. 2004 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632733090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017632733090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 195 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 427 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 230 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 418 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 233 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 498 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 255 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 622 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 430 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 112 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 474 887 $ Poids 81 % |
| 7 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 446 459 $ Poids 81 % |
| 8 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 272 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +5 684 $ | 434 316 $ Poids 79 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 151 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 667 $ Poids 77 % |
| 10 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 244 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 534 $ Poids 72 % |
| 12 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 435 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 440 098 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.