578 Rue Delorme · Granby
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 144,3 m² · constr. 1988 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632733337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017632733337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 511 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 783 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 405 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 734 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 467 854 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 543 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +41 847 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 618 882 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 819 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 553 850 $ Poids 54 % |
| 6 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 118 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 399 996 $ Poids 54 % |
| 7 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 503 244 $ Poids 49 % |
| 8 | 649, rue Delorme, Granby 2025-05-20 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 005 $/m²) 124,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 424 683 $ Poids 48 % |
| 9 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 519 820 $ Poids 44 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 810 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 730 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 935 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 591 772 $ Poids 43 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 389 631 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.