538 Rue Delorme · Granby
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 117,2 m² · constr. 1992 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632734188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017632734188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 14 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 463 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 495 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 415 278 $ Poids 86 % |
| 4 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 190 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 478 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 303 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 157 959 $ Poids 80 % |
| 6 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 483 269 $ Poids 78 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 576 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 555 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 226 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 449 012 $ Poids 74 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 227 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 452 716 $ Poids 73 % |
| 10 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 837 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 038 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 800 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 502 683 $ Poids 71 % |
| 12 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 304 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 83 584 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.