523-525 Rue Delorme · Granby
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 213,3 m² · constr. 2006 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632735593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017632735593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 607 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 199 646 $ Poids 55 % |
| 2 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 550 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 299 065 $ Poids 54 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 412 $ Poids 32 % |
| 4 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 329 $ Poids 28 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −24 927 $ | 363 960 $ Poids 22 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 938 $ Poids 21 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 362 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 923 456 $ Poids 21 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −65 142 $ · Ajust. âge −52 519 $ | 916 090 $ Poids 21 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 452 657 $ Poids 21 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 801 234 $ Poids 20 % |
| 11 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 649 $ Poids 20 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 758 068 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.