786-788 Rue Volière · Granby
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 202,5 m² · constr. 2000 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632735767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017632735767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 575 m · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 292 189 $ Poids 63 % |
| 2 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 961 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 502 $ Poids 40 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 629 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −16 337 $ | 188 982 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 755 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 506 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 486 $ Poids 32 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 133 $ Poids 28 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 786 525 $ Poids 27 % |
| 8 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 143 $ Poids 25 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 648 329 $ Poids 24 % |
| 10 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 736 868 $ Poids 24 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 853 $ Poids 24 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 180 500 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.