751 Rue Kristelle · Granby
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 104,2 m² · constr. 2002 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632740322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017632740322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 207 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +770 $ | 156 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 764 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 284 $ Poids 93 % |
| 4 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 406 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 446 469 $ Poids 91 % |
| 5 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 323 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 412 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 305 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 82 763 $ Poids 83 % |
| 7 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 517 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 542 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 863 $ Poids 79 % |
| 9 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 155 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 659 242 $ Poids 76 % |
| 10 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 550 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 444 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 341 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 461 260 $ Poids 72 % |
| 12 | 913, rue de la Volière, Granby 2025-08-06 · 237 m · Vendu 523 000 $ (4 763 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 550 235 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.