755 Rue Kristelle · Granby
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 116,4 m² · constr. 2002 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632740463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017632740463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 305 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 433 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 482 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 479 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 193 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +770 $ | 165 072 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 905 $ Poids 81 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 761 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 668 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 525 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 568 431 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 499 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 288 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 86 818 $ Poids 72 % |
| 10 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 407 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 913, rue de la Volière, Granby 2025-08-06 · 240 m · Vendu 523 000 $ (4 763 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 579 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 533 624 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.