756 Rue Kristelle · Granby
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 96,9 m² · constr. 2002 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632740810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017632740810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 485 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 207 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 636 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 430 466 $ Poids 88 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 223 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +770 $ | 150 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 128 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 429 239 $ Poids 86 % |
| 6 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 210 $ Poids 85 % |
| 7 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 463 553 $ Poids 82 % |
| 8 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 565 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 524 586 $ Poids 78 % |
| 10 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 307 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 80 337 $ Poids 74 % |
| 11 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 000 $ Poids 72 % |
| 12 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 89 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 471 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.