772 Rue Volière app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 121,4 m² · constr. 2014 · terrain 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632745317400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017632745317400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 140 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 498 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 615 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 478 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 452 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 664 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 510 613 $ Poids 81 % |
| 6 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 537 561 $ Poids 77 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 743 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 728 141 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue Gouin, Granby 2025-08-26 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 298 $ Poids 70 % |
| 9 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 354 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 177 979 $ Poids 70 % |
| 10 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 245 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 872 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 470 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 877 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.