772 Rue Volière app. 5 app. 5 · Granby
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 87,8 m² · constr. 2014 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632745317400010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
47017632745317400010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 441 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 409 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 515 410 $ Poids 90 % |
| 3 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 450 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 432 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 590 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 447 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 435 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +24 629 $ | 447 276 $ Poids 80 % |
| 7 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 547 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 643 291 $ Poids 76 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 579 $ Poids 69 % |
| 9 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 493 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 377 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 437 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 388 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 532 068 $ Poids 60 % |
| 12 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 465 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 445 844 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.