638 Rue Kristelle · Granby
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 82,1 m² · constr. 2000 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632751813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017632751813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 12 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 132 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 355 582 $ Poids 95 % |
| 3 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 49 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 407 632 $ Poids 93 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 399 593 $ Poids 90 % |
| 5 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 129 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 392 186 $ Poids 86 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 545 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 466 886 $ Poids 81 % |
| 7 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 215 $ Poids 68 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 313 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 961 $ Poids 65 % |
| 9 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 328 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 420 925 $ Poids 60 % |
| 10 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 446 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 650, rue Jonathan, Granby 2025-04-11 · 115 m · Vendu 389 900 $ (4 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 424 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 792, Rue Claudia, Granby 2025-05-30 · 710 m · Vendu 382 000 $ (4 636 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 405 891 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.