204 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 113,1 m² · constr. 1984 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632752865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017632752865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 146 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 392 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 59 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 116 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 148 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 39 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 995 $ Poids 89 % |
| 5 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 979 $ Poids 88 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 563 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 345 $ Poids 83 % |
| 7 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 48 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +350 $ | 79 421 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 464 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 577 599 $ Poids 78 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 929 $ Poids 77 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 567 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 397 322 $ Poids 76 % |
| 11 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 481 447 $ Poids 76 % |
| 12 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 159 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.