196 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 112,4 m² · constr. 1985 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632752984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017632752984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 129 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 392 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 124 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 149 049 $ Poids 92 % |
| 3 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 68 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 864 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 57 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 707 $ Poids 90 % |
| 5 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 373 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 553 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 178 $ Poids 82 % |
| 7 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 66 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 539 $ Poids 81 % |
| 8 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 426 619 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 466 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 578 471 $ Poids 78 % |
| 10 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 482 184 $ Poids 77 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 398 089 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 701 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.