228 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632753530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017632753530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 111 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 142 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 17 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 129 $ Poids 97 % |
| 3 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 199 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 376 402 $ Poids 92 % |
| 4 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 394 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 830 $ Poids 91 % |
| 5 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 906 $ Poids 90 % |
| 6 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 8 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 87 % |
| 7 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 402 427 $ Poids 83 % |
| 8 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 476 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 405 $ Poids 82 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 557 266 $ Poids 80 % |
| 10 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 60 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 249 $ Poids 79 % |
| 11 | 774, rue Annick, Granby 2025-10-28 · 483 m · Vendu 417 000 $ (3 872 $/m²) 107,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 294 $ Poids 75 % |
| 12 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 300 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 334 974 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.