256 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 379,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 528 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632754048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
47017632754048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 429 666 $ Poids 38 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 571 109 $ Poids 21 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +71 985 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 372 046 $ Poids 16 % |
| 4 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +164 664 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 062 738 $ Poids 10 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 483 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 252 969 $ Poids 10 % |
| 6 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 211 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +238 725 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 176 987 $ Poids 5 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 089 398 $ Poids 4 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 603 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 722 361 $ Poids 4 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 603 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 722 361 $ Poids 4 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 109 318 $ Poids 3 % |
| 12 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +191 000 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 941 688 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.