771 Boulevard Industriel · Granby
Valeur estimée
438 800 $
Autre · 1 181 $/m² · 371,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632759268200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
47017632759268200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 996 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 797 479 $ Poids 62 % |
| 2 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 788 m · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 417 792 $ Poids 61 % |
| 3 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 107 $ Poids 54 % |
| 4 | 810, rue de la Volière, Granby 2025-04-14 · 528 m · Vendu 840 000 $ (2 148 $/m²) 391,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 871 986 $ Poids 53 % |
| 5 | 820, rue de la Volière, Granby 2025-07-11 · 565 m · Vendu 785 000 $ (1 862 $/m²) 421,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −46 549 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 717 067 $ Poids 47 % |
| 6 | 763, rue Cowie, Granby 2025-09-26 · 679 m · Vendu 650 000 $ (2 066 $/m²) 314,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 772 365 $ Poids 45 % |
| 7 | 262, boulevard Fortin, Granby 2025-07-15 · 654 m · Vendu 879 900 $ (2 073 $/m²) 424,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie −54 735 $ · Ajust. âge −74 791 $ | 796 797 $ Poids 44 % |
| 8 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 127 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 572 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 987 $ Poids 36 % |
| 10 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 441 691 $ Poids 36 % |
| 11 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 641 971 $ Poids 24 % |
| 12 | 455 et 457, rue Denison Ouest, Granby 2024-06-21 · 876 m · Vendu 600 000 $ (1 558 $/m²) 385 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 015 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.