652 Rue Kristelle · Granby
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 85,2 m² · constr. 2000 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632760327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017632760327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 56 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 108 $ Poids 99 % |
| 2 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 406 823 $ Poids 95 % |
| 3 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 95 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 791 $ Poids 94 % |
| 4 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 186 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 399 115 $ Poids 92 % |
| 5 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 125 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 414 768 $ Poids 90 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 620 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 475 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 352 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 595 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 226 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 860 $ Poids 72 % |
| 9 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 948 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 454 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 650, rue Jonathan, Granby 2025-04-11 · 118 m · Vendu 389 900 $ (4 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 431 017 $ Poids 60 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 913 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 605 348 $ Poids 60 % |
| 12 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 205 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 419 997 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.