733 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632760811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017632760811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 167 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 363 646 $ Poids 98 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 290 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 144 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 427 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 299 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 410 689 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 304 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 74 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 562 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 986 $ Poids 79 % |
| 7 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 389 $ Poids 78 % |
| 8 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 010 $ Poids 76 % |
| 9 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 596 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 323 666 $ Poids 76 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 160 $ Poids 74 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 616 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 717 $ Poids 74 % |
| 12 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 212 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.