633 Rue Kristelle · Granby
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 91,6 m² · constr. 2000 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632761097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017632761097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 182 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 167 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 413 422 $ Poids 94 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 165 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 582 $ Poids 91 % |
| 4 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 354 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 615 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 468 025 $ Poids 81 % |
| 7 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 557 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 492 810 $ Poids 80 % |
| 8 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 83 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 429 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 473 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 414 398 $ Poids 75 % |
| 10 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 321 $ Poids 71 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 141 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −770 $ | 145 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 703, rue Kristelle, Granby 2025-07-07 · 288 m · Vendu 421 500 $ (4 489 $/m²) 93,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 238 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 434 361 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.