646 Rue Kristelle · Granby
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 81,8 m² · constr. 2000 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632761100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017632761100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 58 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 509 $ Poids 96 % |
| 2 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 89 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 354 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 89 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 406 941 $ Poids 92 % |
| 4 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 185 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 398 894 $ Poids 89 % |
| 5 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 158 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 391 515 $ Poids 85 % |
| 6 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 587 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 466 067 $ Poids 79 % |
| 7 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −750 $ | 151 959 $ Poids 67 % |
| 8 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 333 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 350 m · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 420 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 986 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 445 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 650, rue Jonathan, Granby 2025-04-11 · 110 m · Vendu 389 900 $ (4 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 860 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 423 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 408 339 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.