176 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632761497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017632761497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 63 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 135 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 447 256 $ Poids 92 % |
| 3 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 179 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 151 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 581 $ Poids 88 % |
| 5 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 948 $ Poids 85 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 519 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 203 $ Poids 85 % |
| 7 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 148 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 80 671 $ Poids 78 % |
| 8 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 404 186 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 586 398 $ Poids 77 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 275 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 547 344 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 470 $ Poids 75 % |
| 12 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 433 919 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.