649 Rue Kristelle · Granby
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 98,3 m² · constr. 2000 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632761552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017632761552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 484 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 206 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −770 $ | 150 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 128 $ Poids 88 % |
| 4 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 535 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 429 085 $ Poids 86 % |
| 5 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 382 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 635 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 203 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 428 399 $ Poids 82 % |
| 7 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 227 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 437 375 $ Poids 80 % |
| 8 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 199 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 80 102 $ Poids 78 % |
| 9 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 635 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 523 051 $ Poids 76 % |
| 10 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 109 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 687 $ Poids 75 % |
| 11 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 438 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 708 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 534 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.