172 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632761616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017632761616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 54 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 397 559 $ Poids 99 % |
| 2 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 153 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 194 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 150 919 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 512 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 822 $ Poids 86 % |
| 6 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 473 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 538 $ Poids 85 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 167 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 80 387 $ Poids 78 % |
| 9 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 274 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 547 812 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 584 381 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 750 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 896 $ Poids 75 % |
| 12 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 432 132 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.