184-186 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 235,5 m² · constr. 1989 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632762231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47017632762231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 198 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 198 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 916 032 $ Poids 42 % |
| 3 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 850 354 $ Poids 38 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 888 966 $ Poids 37 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 368 949 $ Poids 37 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 772 566 $ Poids 37 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 107 $ Poids 32 % |
| 8 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 535 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 040 $ Poids 24 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 535 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 040 $ Poids 24 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 788 311 $ Poids 23 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −71 529 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 826 545 $ Poids 21 % |
| 12 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 804 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.