197 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632762239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017632762239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 162 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 142 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 138 $ Poids 96 % |
| 3 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 141 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 377 286 $ Poids 94 % |
| 4 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 926 $ Poids 88 % |
| 5 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 366 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 130 $ Poids 88 % |
| 6 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 64 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 645 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 558 410 $ Poids 81 % |
| 8 | 562, rue Delorme, Granby 2025-11-11 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 403 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 21 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 130 $ Poids 80 % |
| 10 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 547 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 639 $ Poids 78 % |
| 11 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 382 588 $ Poids 75 % |
| 12 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 335 699 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.