181 Rue Cyr · Granby
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 143,6 m² · constr. 1986 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632762525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017632762525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 229 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 457 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 400 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 392 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 462 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 239 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 617 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 618 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 552 529 $ Poids 63 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 857 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 518 534 $ Poids 60 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 499 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 563 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 768 $ Poids 53 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 70 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 497 910 $ Poids 52 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 546 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 409 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 395 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 970 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 896 $ Poids 50 % |
| 12 | 649, rue Delorme, Granby 2025-05-20 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 005 $/m²) 124,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 419 881 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.