18 Terrasse Groulx · Granby
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 142,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632763217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017632763217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 353 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 498 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 379 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 468 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 440 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 255 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 615 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 565 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 527 757 $ Poids 66 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 954 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 517 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 324 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 377 567 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 63 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 476 176 $ Poids 54 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 521 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 396 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 953 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 971 $ Poids 51 % |
| 11 | 649, rue Delorme, Granby 2025-05-20 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 005 $/m²) 124,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 400 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 388 014 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.