2 Terrasse Groulx · Granby
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 91,2 m² · constr. 1980 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632764036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017632764036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 353 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 368 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 378 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 444 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 525 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 456 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 521 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 638 $ Poids 81 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 400 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 396 $ Poids 78 % |
| 8 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 318 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 392 584 $ Poids 76 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 921 $ Poids 74 % |
| 10 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 730 $ Poids 69 % |
| 11 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 518 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 609 $ Poids 68 % |
| 12 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 269 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 130 422 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.