1-3 Terrasse Groulx · Granby
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 112,1 m² · constr. 1979 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632764486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017632764486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 290 m · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 380 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, rue Cyr, Granby 2026-02-26 · 160 m · Vendu 410 000 $ (3 525 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 428 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 220, rue Cyr, Granby 2026-04-15 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 352 $ Poids 89 % |
| 4 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 297 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 145 749 $ Poids 89 % |
| 5 | 534, rue Delorme, Granby 2026-03-19 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 338 030 $ Poids 88 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 511 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 249 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 289 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 562 934 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 531 187 $ Poids 82 % |
| 9 | 224, rue Cyr, Granby 2025-11-25 · 190 m · Vendu 70 000 $ (665 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 77 339 $ Poids 80 % |
| 10 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 736 $ Poids 77 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 385 882 $ Poids 77 % |
| 12 | 525, rue Mathieu, Granby 2025-11-11 · 520 m · Vendu 460 000 $ (4 024 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 147 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.