9 Terrasse Groulx · Granby
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632764682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017632764682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 358 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 366 m · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 379 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 406 m · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 731, rue Laurie, Granby 2026-01-27 · 536 m · Vendu 570 000 $ (6 116 $/m²) 93,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 250 $ Poids 80 % |
| 5 | 546, rue Mathieu, Granby 2026-04-23 · 584 m · Vendu 471 000 $ (5 458 $/m²) 86,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 456 939 $ Poids 79 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 895 $ Poids 79 % |
| 7 | 785, rue Fernandel, Granby 2026-05-15 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 895 $/m²) 100,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 885 $ Poids 77 % |
| 8 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 303 m · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 393 045 $ Poids 76 % |
| 9 | 866, rue de la Volière, Granby 2026-07-09 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 384 $/m²) 101,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 360 $ Poids 73 % |
| 10 | 624, rue Jonathan, Granby 2025-07-31 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 706 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 900 $ Poids 69 % |
| 11 | 625, rue Delorme, Granby 2026-06-22 · 276 m · Vendu 154 000 $ (1 467 $/m²) 105 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 130 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 538, rue Mathieu, Granby 2026-02-06 · 580 m · Vendu 499 000 $ (4 936 $/m²) 101,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 102 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.